COLUMN
2026.02.02 不動産投資
JR四国はなぜ東京で収益不動産の取得に取り組むのか｜地方インフラ企業の収益不動産購入事例
目次
四国旅客鉄道㈱（JR四国）は、四国地域の鉄道を中心とするインフラ企業として、モビリティの提供に加えて、不動産などの「非鉄道事業」の強化による経営多角化を加速させています。
そのような中で取り組んでいるのが、東京での収益不動産の取得です。
本記事では、JR四国が東京で収益不動産の取得に取り組む背景と、フェイスネットワークの物件を取得するに至った理由、物件の特徴について解説します。
事業会社による収益不動産の取得が増加、不動産投資で新たな収益確保へ
東京の好立地にある収益不動産、中でもマンションなどの居住用不動産は、人口の安定的な流入を背景に家賃変動が少なく、安定した収益が見込めることから、従前から相続対策や事業承継に有効活用されています。また、最近では、純金融資産1億円以上の富裕層、5億円超の超富裕層世帯の増加に伴い、安定した資産運用対象としての需要も高まっています。
そんな中、新たな収益不動産の取得先として最近増加しているのが、本業以外の収益拡大を目的とした事業会社による物件取得です。
少子高齢化や人口減少が進む中、持続的な経営安定化を目的に地方の事業会社が東京や首都圏の収益不動産の取得を進めるケースが増えているのです。
JR四国はなぜ収益不動産の取得に取り組むのか
JR四国においても、少子高齢化が進行する中で、持続的な成長を目指して経営の多角化を進めています。「長期経営ビジョン2030」では、非鉄道事業の収益拡大を掲げて、不動産セグメントの強化に取り組み、その一環として東京の収益不動産の取得を進めています。
JR四国がフェイスネットワークの物件を選んだ理由
フェイスネットワークが開発する新築一棟RCマンション「GranDuo」シリーズは、98％以上の入居率を安定して維持しており、ターゲットエリアとしている東京の城南三区（世田谷区・目黒区・渋谷区）における賃貸需要の高さと、安定した事業性が裏付けられています。
JR四国が収益不動産の取得拡大の取り組みを進める中で、高い入居率実績のある「GranDuo」シリーズが、JR四国の展開する賃貸レジデンスブランド「J.リヴェール」シリーズのコンセプト「ご入居者様の夢を叶える一助になる住まい」（リヴェールはフランス語（Rêveur）で「夢見る人」という意味。）に合致しているとともに、デザインと居住性が両立し、独自性が確立した価値ある賃貸レジデンスである、と評価され、東京都世田谷区に竣工した千歳烏山の物件を取得することとなりました。
JR四国が取得した収益不動産の概要
J.リヴェール千歳烏山
所在地：東京都世田谷区粕谷三丁目30番13号
敷地面積：462.82㎡
延床面積：1,104.72㎡
築年月：2025年11月
構造・階数：RC造・地上5階建
戸数・間取り：22戸・1K×4戸、1LDK×12戸、1SLDK×3戸、2LDK×2戸、2SLDK×1戸
この物件は、京王電鉄京王線「千歳烏山」駅から徒歩９分の閑静な住宅街に位置しています。
駅周辺には商店街が広がり、飲食店やスーパーなど生活利便性に優れた環境が整う一方、建物周辺は緑道が点在する豊かな自然を感じられる立地となっています。
緑を通じて人と建物と街を結ぶことをコンセプトに、随所に配置された緑と共に心安らぐ豊かな暮らしが叶う、街並みに調和する温かみのある建物となっています。
また、住戸は多彩なプランバリエーションをご用意しており、多様なライフスタイルに寄り添う快適な住まいとなっています。
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今後の市場動向と企業戦略
このような事業環境は、鉄道会社のみならず、特に地方都市において様々な企業が直面しており、新たな収益確保に向けた取り組みは喫緊の課題です。
フェイスネットワークは、「オーナー保護」という基本的な考え方のもと、デザインと居住性を両立し、長期に亘って安定した収益が見込める新築一棟RCマンション「GranDuo」シリーズを、人気の街が多く、入居需要が高い東京の城南三区（世田谷区・目黒区・渋谷区）に、物件に関わる全ての責任を当社が持つワンストップサービスで開発・提供することで、物件を取得した全ての方々に収益不動産としての価値を享受していただき、地方都市の事業会社が抱える課題の解決に貢献してまいります。
おわりに
本記事では、JR四国が東京で収益不動産の取得に取り組む背景と、フェイスネットワークの物件を取得するに至った理由、物件の特徴について解説しました。
収益不動産を選ぶ際は、立地や物件のスペックに加え、将来的な資産価値や賃貸市場の動向を見極めることが重要です。
フェイスネットワークでは、城南３区をはじめとする魅力的な収益不動産を多数取り扱っています。
不動産投資をご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
フェイスネットワークとは
フェイスネットワークは、「城南３区」（世田谷区・目黒区・渋谷区）を中心に、入居者の「住みたい」という想いと、オーナーの「持ち続けたい」というニーズを満たす、デザイン性と居住性を兼ね備えた投資用新築一棟RCマンションを企画・開発しています。
立地に応じてテナント物件も手がけながら、ワンストップでお客様に最適な不動産ソリューションを提供しています。
現在開発中、販売中の物件は以下よりご覧いただけます。
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