COLUMN
2025.10.29 不動産投資、エリア
奥沢・田園調布の不動産投資物件 事例まとめ｜フェイスネットワーク開発実績（後編）
目次
奥沢・田園調布エリアの特徴
奥沢
奥沢は、自由が丘や田園調布といった人気エリアにほど近く、静けさと利便性を両立した住宅街です。東急目黒線をはじめ複数路線の利用が可能で、都心方面へのアクセスも良好。閑静な街並みには緑道や小公園が点在し、生活感と落ち着きがほどよく調和します。単身者やDINKS、ファミリー層まで幅広い層から支持されており、1LDK〜2LDKの住戸需要が安定している点が強みです。安定した賃貸需要を背景に、堅実な投資運用に適したエリアといえます。
田園調布
田園調布は、日本屈指の高級住宅街として、格式と品格を兼ね備えた街並みが広がります。東急東横線・目黒線を主軸に、都心への交通利便性も確保。広い敷地を用いた邸宅や緑豊かな通りが印象的で、静穏さを求める層に強くアピールします。住民層は富裕層が中心で、高付加価値物件へのニーズも根強いです。賃貸需要は限定的ながら、ブランド力と希少性により価格の下支えが強く、資産性視点での評価も高いエリアです。
前編でも奥沢・田園調布エリアの5物件をご紹介しましたが、今回もフェイスネットワークが手がけた建物の中で現在運用中の投資物件を4つご紹介します。
▼前編はこちら：奥沢・田園調布の不動産投資物件 事例まとめ｜フェイスネットワーク開発実績（前編）
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奥沢・田園調布の投資用マンション事例紹介
①グランデュオ田園調布4
所在地：東京都大田区田園調布2-38-10
敷地面積：267.01㎡
建ぺい率：80%
容積率：200%
延床面積：609.22㎡
築年月日：2020年09月
構造・階数：RC造・地上4階建
間取り：1K×2戸、1LDK×9戸、2LDK×2戸
グランデュオ田園調布4の周辺は、緑豊かで美しい街並みの高級住宅が広がる街です。この街はガーデンシティーとしての景観の調和が図られています。暖かさ・優しさ・高級感を田園調布らしさと捉えてデザインを計画。白や茶系・素焼き感によるデザインで暖かさと優しさを表現し、コンクリート打ち放しを採用することにより、色味のトーンを落ち着かせ意匠性の向上をはかり高級感を演出しています。
②グランデュオ田園調布5
所在地：東京都大田区田園調布本町57-9
敷地面積：256.76㎡
建ぺい率：60%
容積率：300%
延床面積：689.54㎡
築年月日：2023年03月
構造・階数：RC造・地下1階、地上3階建
間取り：1K×4戸、1LDK×5戸、2LDK×3戸、2SLDK×1戸、1R×1戸
「のどかなだけじゃない暮らし」がコンセプトの田園調布5は、東急池上線「御嶽山駅」はビジネス街へ・東急多摩川線「沼部駅」はショッピング街へのアクセスが叶います。近くの公園や街路樹から季節の変化を感じることができるだけでなく生活面・交通面ともに、とても利便性の高い立地です。そして外観はデザイン性が高く、モダンでシックな印象を与えます。大きなボリュームをくり抜くことで印象的なエントランスを演出し、人々と視線を誘導します。
③グランデュオ田園調布6
所在地：東京都大田区田園調布本町58
敷地面積：505.87㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
延床面積：1,263.78㎡
築年月日：2025年03月
構造・階数：壁式鉄筋コンクリート造 地上5階建
間取り：1LDK×5戸、2LDK×11戸、3LDK×1戸
緑豊かな環境に位置し、低層の戸建て住宅や中規模の共同住宅が建ち並ぶ「田園調布」。外観は、リズムあるファサードを構成し、温かみのある重厚で存在感のあるデザインが特徴です。南北に抜ける部屋や大きな間口を持つ部屋、落ち着いたバルコニー付きの部屋など、多様な住戸プランを提供しています。これにより内部の間取りの想像が難しくなるため、プライバシーの保護やセキュリティ面でも効果的です。線路に対しては防音対策をしつつ、光や開放感を取り入れており、快適な生活時間をお過ごしいただけます。
④ラミアカーサ田園調布
所在地：東京都大田区田園調布1-9-5
敷地面積：306.22㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
延床面積：745.92㎡
築年月日：2018年02月
構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上4階建
間取り：1LDK×12戸、2LDK×2戸
多摩川周辺の緑豊かな街にラミアカーサ田園調布は位置しています。3路線入れるターミナル駅、多摩川駅をはじめ4つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスに優れています。周辺は気品溢れる高級な住宅が立ち並び、街全体が美しい風景を形成しています。 ラミアカーサ田園調布では、空間を分けるライフスタイルをコンセプトに、各住戸に「土間」を設けました。 様々な土間のバリエーションをプランニングし、住まい手によって多様な楽しみがある「私らしい住まいづくり」を可能にします。
おわりに
本記事では、奥沢・田園調布エリアの特徴と、投資用物件としてのおすすめポイントをご紹介しました。
奥沢・田園調布エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境と豊かな緑に恵まれた人気の住宅地です。上質で静かな暮らしを求める層から長く支持されており、資産価値の維持にも優れていることから、投資先としても注目されています。
投資物件を選ぶ際は立地や物件のスペックに加え、将来的な資産価値や賃貸市場の動向を見極めることが重要です。フェイスネットワークでは、奥沢・田園調布エリアをはじめとする魅力的な投資用物件を多数取り扱っています。
不動産投資をご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
フェイスネットワークとは
フェイスネットワークは、「城南３区」（世田谷区・目黒区・渋谷区）を中心に、入居者の「住みたい」という想いと、オーナーの「持ち続けたい」というニーズを満たす、デザイン性と居住性を兼ね備えた投資用新築一棟RCマンションを企画・開発しています。
立地に応じてテナント物件も手がけながら、ワンストップでお客様に最適な不動産ソリューションを提供しています。
現在開発中、販売中の物件は以下よりご覧いただけます。
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