【エリア別】下北沢エリアの投資用マンション事例まとめ（後編）

下北沢エリアの特徴

下北沢

下北沢は、新宿・渋谷まで電車で約10分という優れたアクセスに加え、サブカルチャーの聖地として独自の魅力を放つエリアです。駅周辺には古着店やライブハウス、小劇場が密集し、狭い路地には個性的なカフェや雑貨店が軒を連ね、若者文化の発信地として確固たる地位を築いています。

小田急線と京王井の頭線の2路線利用が可能で、都心部への交通利便性は抜群です。近年の駅舎地下化完了により利便性がさらに向上し、独特の文化的な街の雰囲気により学生から社会人まで幅広い層に支持されています。こうした魅力により、安定した賃貸需要が期待できる将来性の高いエリアです。

今回は、前編に引き続き、注目の投資エリアである二子玉川から、フェイスネットワークが手がけた建物の中で現在運用中の投資物件を8つご紹介します。

前編はこちら：【エリア別】下北沢エリアの投資用マンション事例まとめ（前編）

物件紹介

①グランデュオ下北沢９

所在地：東京都世田谷区代田6-33-12
敷地面積：198.26㎡
建ぺい率：60%
容積率：150%
延床面積：346.68㎡
築年月日：2023年03月
構造・階数：RC造・地上4階建
間取り：1R×10戸、1LDK×2戸

コンクリートのスタイリッシュな雰囲気を感じられる「GranDuo下北沢9」。全部屋東向きに窓を設けることで、朝日を取り込み穏やかな雰囲気が特徴的です。また、ルーフバルコニーからは下北沢の景色を一望できます。最寄り駅である「下北沢駅」には、心くすぐるお店が揃っており様々なカルチャーを楽しむことができます。世田谷区の豊かさと東京の洗練された雰囲気を感じながら、穏やかな生活が叶います。

②グランデュオ下北沢10

所在地：東京都世田谷区北沢4-15-20
敷地面積：194.01㎡
建ぺい率：50%
容積率：150%
延床面積：450.82㎡
築年月日：2023年04月
構造・階数：RC造・地上3階、地下1階建
間取り：1LDK×6戸、1DK×1戸、1R×4戸

グレーとホワイトを基調としたシックなデザインの「GranDuo下北沢10」は、下北沢駅から徒歩９分の地に建ちます。全部屋が角部屋という間取りになっている為、光を取り込み、解放感のある空間での生活が叶います。外壁はRC打放仕上げとし、シンプルながらも研ぎ澄まされた佇まいが際立つデザインです。下北沢駅前には魅力的なお店が立ち並ぶ「下北沢路線街」や「ミカン下北」があり、プライベートも充実する住環境となっております。

③グランデュオ下北沢11

所在地：東京都世田谷区羽根木1-8-8
敷地面積：248.88㎡
建ぺい率：60%
容積率：300%
延床面積：888.88㎡
築年月日：2024年01月
構造・階数：RC造・地上8階建
間取り：1K×26戸、2LDK×1戸

打ち放しコンクリートをベースとしたデザインに木目やサッシなど、違う素材をアクセントとして採用した「GranDuo下北沢11」は、空間に緩急をつけることで周囲の目を惹くデザインとなっております。内装には木目を基調としたシンプルなデザインが施されており、リラックスできる空間を実現しております。ハイセンスなショップやサブカルチャーが集まる下北沢の街で、洗練された空間と共に豊かな日常生活を愉しんでみてはいかがでしょうか。

④グランデュオ下北沢13

所在地：東京都世田谷区北沢1-43
敷地面積：280.85㎡
建ぺい率：80％/60％
容積率：300％/200％
延床面積：596.40㎡
築年月日：2024年06月
構造・階数：壁式鉄筋コンクリート造　地上４階建
間取り：1LDK×15戸

昔ながらの建物が多く建ち並び、どこか懐かしい雰囲気が漂う池の上。一方で、多様な植物がシンプルな外観の建物に彩りを与える下北沢。そんな相反する面を持つ街に調和する、レトロ×モダンを意識した物件となっております。外観は、規則正しい窓の配置とマリオンでレトロさを演出。マテリアルをシンプルなものにすることで、モダンで洗練されたファサードを実現しました。内観は、どこか懐かしいデザインの建具に洗練された金物をアクセントとして合わせることで、レトロ×モダンを感じられる造りとなっております。どこか懐かしくも新しい洗練されたデザインの空間で、刺激的な日々をお過ごしいただけます。

⑤下北沢リライアンスビルディング

所在地：東京都世田谷区北沢2-22-10
敷地面積：282.28㎡
建ぺい率：60／80%
容積率：200／300%
延床面積：623.65㎡
築年月日：2019年11月
構造・階数：RC造・地下1階／地上3階建
間取り：店舗×7戸、1Ｋ×5戸

下北沢から徒歩1分の好立地に建つ下北沢リライアンスビルディングは、店舗と共同住宅の複合建物。コンクリート打放しに木調やブラックのルーバーを効かせたデザイン性の高い建物に仕上げました。2Fにはウッドデッキがあり、3Fの共同住宅エリアも木調を生かした廊下に仕上げた特別感を感じられる一棟。

⑥スカイレジデンス下北沢

所在地：東京都世田谷区代田2-19-6
敷地面積：119.76㎡
建ぺい率：100%
容積率：210.22%
延床面積：288.87㎡
築年月日：2017年02月
構造・階数：RC造・地上４階建
間取り：１K×５戸、1LDK×２戸

京の町屋をイメージした中央の細い通路は、天井の高い吹き抜けとし、エントランス扉を奥に設けることによりプライバシーと特別感を演出しました。建物は１階部分を半地下にして高さを抑え、北側の制限を受ける部分は屋根裏を最大限に生かして天井の高い開放感のある部屋としています。部屋は、敷地の奥に擁壁があるため道路側に配置し、白を基調にダークブラウンの建具をポイントにした内装としています。

⑦グランツ下北沢

所在地：東京都世田谷区羽根木1-5-15
敷地面積：159.44㎡
建ぺい率：80%
容積率：300%
延床面積：521.86㎡
築年月日：2013年02月
構造・階数：RC造・地上6階建
間取り：1K×13戸、1LDK×2戸、2DK×１戸

計画地は、環状７号線に面する都内でも交通量の多い地域。後背地に低層の住居地域が拡がる敷地条件のため、建物の形態が主に日影規制により決定されています。建物はダークブラウンの壁面部分を、コンクリート打ち放しの壁が包み込むような形態をとり、手摺に有孔折板を設けています。有効折板は地上に近い階から上階になるにつれ開口率を上げて、プライバシーの確保と部屋内からの開放性の両立を意図しています。

⑦パークヒルズ下北沢

所在地：東京都世田谷区代田6-23-5
敷地面積：59.03㎡
建ぺい率：80%
容積率：300%
延床面積：193.34㎡
築年月日：2013年01月
構造・階数：RC造・地上4階建
間取り：1K×8戸

新代田駅徒歩３分のRC４階建て(ワンルーム８戸)の物件です。外壁はRC打放しと50角タイル、木調ルーバーの組み合わせです。日影規制をクリアするために１階を半地下とし、高さを10m以内に抑えています。
部屋の特徴としては、20㎡の限られた広さを無駄なく使うために、玄関とキッチンを大胆に繋げた案を採用しました。玄関およびキッチンの床はテラコッタ調タイル、洗面脱衣所にはアクセントでモザイクタイルを採用しています。南面、東西面に大きく窓をとり、二面採光の明るい部屋となっています。

おわりに

本記事では、下北沢エリアの特徴とおすすめの投資用物件をご紹介しました。このエリアは、サブカルチャーの聖地として独特の文化的魅力がありながら、都心部への優れたアクセスも兼ね備えています。こうした他にはない個性的な魅力により、若い世代を中心に根強い人気があり、投資先としても非常に魅力的です。

投資物件を選ぶ際は立地や物件のスペックに加え、将来的な資産価値や賃貸市場の動向を見極めることが重要です。フェイスネットワークでは、下北沢エリアをはじめとする魅力的な投資用物件を多数取り扱っています。

不動産投資をご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

フェイスネットワークとは

フェイスネットワークは、「城南３区」（世田谷区・目黒区・渋谷区）を中心に、入居者の「住みたい」という想いと、オーナーの「持ち続けたい」というニーズを満たす、デザイン性と居住性を兼ね備えた投資用新築一棟RCマンションを企画・開発しています。

立地に応じてテナント物件も手がけながら、ワンストップでお客様に最適な不動産ソリューションを提供しています。

現在開発中、販売中の物件は以下よりご覧いただけます。