【エリア別】二子玉川エリアの投資用マンション事例まとめ（後編）

二子玉川エリアの特徴

二子玉川

二子玉川は、洗練された街並みと豊かな自然が調和する資産価値の高いエリアです。駅周辺には商業施設と高級住宅が立ち並び、リッチでおしゃれな街としてのイメージが定着しています。

都心へのアクセスが良く、駅から少し足をのばせば多摩川の自然環境が広がり、幅広い年代にとって住みやすいエリアとなっています。こうした住環境の良さから、「住みたい街ランキング」でも常に上位に選ばれ、安定した賃貸需要が見込まれます。

今回は、前編に引き続き、注目の投資エリアである二子玉川から、フェイスネットワークが手がけた建物の中で現在運用中の投資物件を4つご紹介します。

前編はこちら：【エリア別】二子玉川エリアの投資用マンション事例まとめ（前編）

物件紹介

①ルミナス二子玉川

所在地：東京都世田谷区玉川4-7-5
敷地面積：153.1㎡
建ぺい率：80%
容積率：300%
延床面積：505.47㎡
築年月日：2019年10月
構造・階数：RC造・地下2階／地上3階建
間取り：店舗×2戸、1Ｋ×6戸、1ＤＫ×3戸

ルミナス二子玉川は、二子玉川駅から徒歩７分の閑静な住宅街に位置します。コンクリート打ち放しの外観に、濃いブラウンのルーバーを用いることで洗練された印象を与えます。地下は店舗部分は、入り口を一面ガラス張りにすることで外からの視認性を高めた設計に。住居部分の1〜3階は、各フロア3戸の全部屋角部屋で、白を基調とした女性らしい内装に仕上げました。

②パークレジデンス二子玉川

所在地：東京都世田谷区玉川4-38-15
敷地面積：256.49㎡
建ぺい率：50%
容積率：100%
延床面積：644.62㎡
築年月日：2011年02月
構造・階数：RC造・地上３階建
間取り：1R×9戸、1K×9戸、4SLDK×1戸

旗竿の用地を有効活用しオーナー宅兼、賃貸住宅の投資用物件として成立させました。全住戸一つとして同じ間取り図がなく、バス・トイレ等も前衛的なデザインを採用しています。室内やエントランスから間接的に漏れる光が落ち着いた高級感を演出しています。

③レフィーユ二子玉川

所在地：東京都世田谷区玉玉川2-4-1
敷地面積：208.41㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
延床面積：461.84㎡
築年月日：2012年03月
構造・階数：RC造・地上6階建
間取り：1R×6戸、1K×4戸、1LDK×1戸、店舗×1戸

建物を敷地中央にコンパクトに配置することにより、桜の大木をはじめとする敷地内の既存樹木を出来るだけ保存し、日影規制と高度地区による厳しい形態規制を逆手に取り、ワンルームマンションでは通常あり得ない16帖強の屋上デッキテラスを実現しました。GRC外断熱複合パネルに包まれた柱・梁のグリッドと複層ガラスによるシンプルで直截なデザインの外皮からなる、断熱性・気密性共に次世代省エネルギー基準をクリアした環境共生型共同住宅です。

④ウィン玉川

所在地：東京都世田谷区玉川2-10-20
敷地面積：190.84㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
延床面積：247.95㎡
築年月日：2013年03月
構造・階数：RC造・地上3階建
間取り：1R×5戸、5LDK×1戸

壁のコンクリート打ち放し、シンプルな白のクロス等モノトーンでまとめ、キッチンは扉もステンレス仕様、床のフローリング材は、ウオールナット材の複合フローリングを選定。
全体的にダークで落ち着いたインテリア。床と壁及び建具は、ウオールナット材を選定、壁は、白の左官仕上げとし、視線の集まる壁をボーダー石材貼のアクセント壁としています。また、リビングの奥には、薪ストーブを設置。２階エントランスまでの壁は、表情のある杉板型枠としています。

おわりに

本記事では、二子玉川エリアの特徴とおすすめの投資用物件をご紹介しました。このエリアは、洗練された都会的な雰囲気がありながら、自然に囲まれた落ち着いた住環境も備えています。こうしたバランスの取れた魅力により、世代を問わず常に高い人気があり、投資先としても非常に魅力的です。

投資物件を選ぶ際は立地や物件のスペックに加え、将来的な資産価値や賃貸市場の動向を見極めることが重要です。フェイスネットワークでは、二子玉川エリアをはじめとする魅力的な投資用物件を多数取り扱っています。

不動産投資をご検討の方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

フェイスネットワークとは

フェイスネットワークは、「城南３区」（世田谷区・目黒区・渋谷区）を中心に、入居者の「住みたい」という想いと、オーナーの「持ち続けたい」というニーズを満たす、デザイン性と居住性を兼ね備えた投資用新築一棟RCマンションを企画・開発しています。

立地に応じてテナント物件も手がけながら、ワンストップでお客様に最適な不動産ソリューションを提供しています。

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