グランファンディング 渋谷2

PROJECT

グランファンディング 渋谷2

販売中

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グランファンディング 渋谷2

販売中 不動産小口化商品

所在地: 渋谷区富ヶ谷1-38-17Google MAP

想定表面利回り:3.53%

運用期間:15年

1口:100万円(最低5口 500万円から)

※想定表面利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものでありません

  • 募集総額659,000,000円
  • 種別共同住宅

UPDATED INFO.

  • 2024.04.01グランファンディング 渋谷2 商品ページを公開しました。

商品情報

  • 募集総口数659口
  • 募集期間2024年4月1日~2024年6月26日
  • 組合組成日2023年3月31日
  • 予定運用期間組合組成から15年間(延長期間5年)
  • お申込単位1口100万円(税込)5口以上から
  • 想定表面利回り3.53% (想定分配利回り2.80~3.00%)
    ※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません
  • お支払期日2024年6月28日まで
  • 分配金支払月年1回(11月)
  • 財産管理報告事業参加者の皆様に「財産管理報告書」を年に1度(11月末日までに)送付
  • 計算期間10月1日から9月30日までの年1回とします。ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2023年9月30日となります
  • 収益の根拠・
    分配方法
    受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて毎年11月末日まで(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)に支払い、年1回収益を分配します。この分配作業は理事長である株式会社フェイスネットワークにて実施します
  • 税務上の取扱い【分配金】→不動産所得
    (賃料収入から必要経費を控除した金額)
    【特別分配金】→元本の払い戻し
    【持分譲渡及び償還】→譲渡所得
    【相続時】→土地、建物の相続税評価
  • 事業者との関係事業者株式会社フェイスネットワーク自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります
  • 事業者・
    プロパティ
    マネジメント
    会社
    株式会社フェイスネットワーク
  • 契約形態不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約 (民法上の任意組合契約 / 金銭出資型)
  • 許可番号東京都知事第111号

物件概要

  • 物件名グランファンディング 渋谷2
  • 所在地渋谷区富ヶ谷1-38-17
  • 敷地面積282.74㎡(公簿)
  • 土地権利所有権
  • 用途地域第1種低層住居専用地域
  • 指定建ぺい率60%
  • 指定容積率 150%
  • 接道北西側5.65m
  • 高度地区10m第1種高度地区
  • 防火地域準防火地域
  • 構造・規模RC造・地上3階建
  • 延床面積419.73㎡
  • 貸床面積418.42㎡
  • 用途共同住宅
  • 竣工年月 2014年8月
  • 総戸数住戸×13戸
  • 建築確認番号第H25A-JK. eX01311-01号

計画地

利便性と豊かな自然環境の両立を叶える高級住宅エリア

このエリアは、千代田線やJRなど3路線が徒歩圏内で通っており、
新宿・渋谷といった主要駅へ10分以内で行ける、アクセスに恵まれた人気の場所。

都心部でありながら、広大で緑あふれる代々木公園があり、自然に囲まれ落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。

周辺施設

渋谷駅・原宿駅周辺のような賑わいがある雰囲気とは異なり、静かでゆったりとした雰囲気がある、東京でも人気の高級住宅エリアです。

渋谷の中心地から徒歩15分圏内にある「富ヶ谷」。
繁華街から近いとは思えないほど閑静な住宅街であり、古くからの高級住宅街として有名です。

静かでリラックスした雰囲気があるのが魅力の街。ここにしかないカフェやセレクトショップが立ち並び、洗練された雰囲気が注目を集めています。

設計のこだわり

コンセプト

白く、カラフルに


「たとえばイタリアのように」からスタートしたこの物件。
直線を意識しつつも、爽やかでカラフルになりました。
敷地入口から正面に見えるスリットや正方形の窓に加えて、各住戸の玄関が路地に並ぶことを利用して、それぞれの玄関に青・白・ピンク・オレンジのモザイクタイルを袖壁を設けました。
部屋の中には、それぞれ玄関と同系色のアクセントクロス。
面積が限られている中で階段下も利用し、空間を確保した上で、十分な大きさのキッチンや洗面台を使用しています。

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