グランファンディング 渋谷２
販売中 不動産小口化商品
所在地： 渋谷区富ヶ谷1-38-17Google MAP
想定表面利回り：3.53％
運用期間：15年
1口：100万円（最低5口 500万円から）
※想定表面利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものでありません
- 募集総額659,000,000円
- 種別共同住宅
UPDATED INFO.
- 2024.04.01グランファンディング 渋谷２ 商品ページを公開しました。
商品情報
- 募集総口数659口
- 募集期間2024年4月1日～2024年6月26日
- 組合組成日2023年3月31日
- 予定運用期間組合組成から15年間(延長期間5年)
- お申込単位1口100万円(税込)5口以上から
-
想定表面利回り3.53% （想定分配利回り2.80~3.00%）
※予定利回りは満室想定のものであり、元本や分配金等が将来にわたって保証されるものではありません - お支払期日2024年6月28日まで
- 分配金支払月年1回(11月)
- 財産管理報告事業参加者の皆様に「財産管理報告書」を年に1度(11月末日までに)送付
- 計算期間10月1日から9月30日までの年1回とします。ただし、最初の計算期間は、本組合発足の日から2023年9月30日となります
-
収益の根拠・
分配方法受領した賃料から固定資産税等の必要経費を差し引いて、組合員の出資割合に応じて毎年11月末日まで(ただし、事業終了の場合は終了月の翌月末日まで)に支払い、年1回収益を分配します。この分配作業は理事長である株式会社フェイスネットワークにて実施します -
税務上の取扱い【分配金】→不動産所得
(賃料収入から必要経費を控除した金額)
【特別分配金】→元本の払い戻し
【持分譲渡及び償還】→譲渡所得
【相続時】→土地、建物の相続税評価 - 事業者との関係事業者株式会社フェイスネットワーク自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります
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事業者・
プロパティ
マネジメント
会社株式会社フェイスネットワーク - 契約形態不動産特定共同事業法第２条第３項第１号に掲げる不動産特定共同事業契約 (民法上の任意組合契約 / 金銭出資型)
- 許可番号東京都知事第111号
物件概要
- 物件名グランデュオ代々木公園４
- 所在地渋谷区富ヶ谷1-38-17
- 敷地面積282.74㎡(公簿)
- 土地権利所有権
- 用途地域第1種低層住居専用地域
- 指定建ぺい率60%
- 指定容積率 150%
- 接道北西側5.65ｍ
- 高度地区10m第１種高度地区
- 防火地域準防火地域
- 構造・規模RC造・地上３階建
- 延床面積419.73㎡
- 貸床面積418.42㎡
- 用途共同住宅
- 竣工年月 2014年8月
- 総戸数住戸×13戸
- 建築確認番号第H25A-JK. eX01311-01号
計画地
利便性と豊かな自然環境の両立を叶える高級住宅エリア
このエリアは、千代田線やJRなど3路線が徒歩圏内で通っており、
新宿・渋谷といった主要駅へ10分以内で行ける、アクセスに恵まれた人気の場所。
都心部でありながら、広大で緑あふれる代々木公園があり、自然に囲まれ落ち着いた雰囲気の住環境が広がっています。
周辺施設
渋谷駅・原宿駅周辺のような賑わいがある雰囲気とは異なり、静かでゆったりとした雰囲気がある、東京でも人気の高級住宅エリアです。
渋谷の中心地から徒歩15分圏内にある「富ヶ谷」。
繁華街から近いとは思えないほど閑静な住宅街であり、古くからの高級住宅街として有名です。
静かでリラックスした雰囲気があるのが魅力の街。ここにしかないカフェやセレクトショップが立ち並び、洗練された雰囲気が注目を集めています。
設計のこだわり
コンセプト
白く、カラフルに
「たとえばイタリアのように」からスタートしたこの物件。
直線を意識しつつも、爽やかでカラフルになりました。
敷地入口から正面に見えるスリットや正方形の窓に加えて、各住戸の玄関が路地に並ぶことを利用して、それぞれの玄関に青・白・ピンク・オレンジのモザイクタイルを袖壁を設けました。
部屋の中には、それぞれ玄関と同系色のアクセントクロス。
面積が限られている中で階段下も利用し、空間を確保した上で、十分な大きさのキッチンや洗面台を使用しています。
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