SERVICEサービス

BUSINESS

事業の内容

当社は、「我々は一人一人の夢の実現をサポートするワンストップパートナーであり続けます」という経営理念のもと、不動産投資⽤の新築⼀棟マンション及び中古⼀棟ビルリノベーションを「世⽥⾕区」「⽬⿊区」「渋⾕区」を中⼼として顧客（以下、「不動産オーナー様」といいます。）に販売する不動産投資⽀援事業と不動産オーナー様が所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を⾏う不動産マネジメント事業を展開しております。

不動産投資支援事業

  • 新築一棟マンションGranDuoシリーズ

    長期安定的な
    収益性の確保を実現

    家賃10万円弱、部屋数15戸程度のワンルーム中心

    入居者のメインターゲットは20代から40代の女性

    デザイン性と居住性の両立

    鉄筋コンクリート造(RC造)

  • 城南3区世田谷区・目黒区・渋谷区

    三拍子そろった
    立地バランス

    都心とつながる好立地

    通年の入居需要立地

    投資対象として千代田区や港区より割安感

  • ワンストップサービス一気通貫の事業サポート

    不動産オーナー様の利益を重視した
    サービスを提供

    各工程の連携を高め、中間マージンの排除

    スピーディーな仕入意思決定による仕入物件の獲得力

不動産投資支援事業では、不動産投資用の新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションを主要なプロジェクトエリアである「世田谷区」「目黒区」「渋谷区」（以下、「城南３区」といいます。）を中心としてワンストップサービスにて不動産オーナー様に販売しております。

不動産マネジメント事業

不動産オーナー様が所有する不動産及び当社が所有する不動産の管理運営（プロパティ・マネジメント）を行っております。不動産オーナー様の所有不動産については管理運営者（プロパティ・マネージャー）として、当社の所有不動産については不動産経営者として、不動産が生み出すキャッシュ・フローの最大化と資産価値の向上を図るため様々な物件管理サービスを提供しております。特に入居者募集においては、賃貸仲介店舗「３区miraie（ミライエ）」があり、新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションの入居者募集を自社で行っております。当社の物件のみを専門に扱うことにより、不動産オーナー様にとって物件の収益性をより高める取り組みを行っております。

STRENGTH

当社グループの特徴及び強み

  • 主要なプロジェクトエリア

    主要なプロジェクトエリアは城南３区です。「城南」とは城の南、つまり江戸城（現在の皇居）の南側のエリアを指します。これらの地域は古くは城下町ということもあり、都心と密接しているにもかかわらず緑が多く、住みたい街として安定した人気があり、土地価格が比較的変動しづらいという特徴があります。また、城南３区は、入居者にとっては都心とつながる好立地にあり、不動産オーナー様にとっては通年の入居需要が見込め、かつ投資対象として千代田区や港区より割安感があることから、不動産投資を検討するには三拍子そろった立地バランスにあると考えております。当社は、主要なプロジェクトエリアを城南３区に絞ることにより、城南３区内の不動産業者から一定の知名度を得ており、仕入用土地情報を比較的入手しやすい状況にあると考えております。

  • ワンストップサービス

    SALES売買営業部

    DESIGN建築一部

    CONSTRUCTION建築二部

    PROPERTY RENTAL賃貸営業部

    MANAGEMENT賃貸管理部

    一般的な不動産ビジネスは業務ごとの分業体制になっていることが多く、不動産会社が土地を仕入れ、設計事務所が設計を行い、工務店が建物を施工し、不動産仲介会社が入居者を募集し、管理会社が物件管理を行います。この場合、各業者は自社の業務のみに注力するため、業者間の連携が取れなかったり、問題が起こった際の責任の所在が不明確となる等の問題が起こりやすくなります。また各業者がそれぞれ利益を取るため、総コストが高くなることもあります。当社では、①土地仕入、②設計、③施工、④賃貸募集、⑤物件管理、⑥販売をすべて自社にて行うワンストップサービスを提供しております。これにより新築一棟マンション及び中古一棟ビルリノベーションのすべての工程を管理し、連携を高め、中間マージンを省くことで不動産オーナー様の利益を重視したサービスを提供しております。

  • 新築一棟不動産投資セミナーの実施

    当社では、不動産投資家との初回接触時にいわゆるテレアポや訪問外交による不動産投資家へのアプローチは行わず、定期的に開催している当社主催の新築一棟不動産投資セミナーを中心としたプル型の営業手法を採用しております。新築一棟不動産投資セミナーでは、城南３区に新築一棟マンションを保有する魅力を説明し、完成物件の視察会も行っております。当社の不動産オーナー様は、当社主催の新築一棟不動産セミナーに参加した方が多数います。